ЕРЕВАН, 3 ноември. Новини-Армения. Проектът Goght Urban Valley беше представен на най-голямото изложение за недвижими имоти в Армения TOON EXPO 2024, с отделен и цветен павилион. Мовсес Дзаварян, един от инвеститорите в проекта за изграждане на модерния вилен град Goght Urban Valley, говори за промените в проекта, перспективите, които се откриват пред жителите и трудностите, пред които са изправени инициаторите му, в интервю за Новости- агенция Армения.
“Новини-Армения” – Днес имаме юбилейно интервю. Защото за първи път говорихме за вашия проект преди година. Тогава направихте доста амбициозно изявление, че ще построите модерен „Ноев ковчег“, върху който хората да избягат от пренаселения Ереван с лоша среда. Затова днес обобщаваме годината. Промени ли се стратегията на Gokht?
М. Дзаварян – Да, променила се е. Но тъй като говорим на изложението, мое първо задължение е да благодаря на организаторите му, защото всяка година то става все по-професионално. То вече се превърна в международна платформа, където има представители от Обединените арабски емирства, Кипър и съседни страни, по-специално Грузия и Русия. Всеки предлага свои проекти, представяйки свои модели на бъдещи жилищни комплекси. Възможно е в близко бъдеще да започнем да предлагаме нашите проекти и в тези страни. Мисля, че организаторите на изложението явно възнамеряват да го превърнат в регионална платформа за недвижими имоти. Това е похвално.
Сега, що се отнася до промените. Направихме мащабни промени в организационната структура на предприятието, в структурата на управление на строителството, в управлението на продажбите и привлякохме много специалисти от чужбина. Очакваме обмяната на опит и привличането на опита на чуждестранни специалисти значително да подпомогне развитието на определени отрасли, включително и в Армения. Особено искам да отбележа, че вече имаме специалисти от САЩ, Англия, Германия, Италия и Русия. Това значително обогатява нашия проект, прави го по-глобален, по-интересен. Ако виждате някакви идеи, те са благодарение на този вид международно сътрудничество. Разбира се, има и арменци, които се върнаха в страната, което е много добре, получиха образование, преминаха през добро училище в чужбина и вече работят при нас.
“Новини-Армения” – За втори път ли участвате в изложението?
М. Дзаварян – Да, защото ние сме млада компания в областта на развитието. Но аз го следя през последните три години и затова виждам динамиката. И не само динамиката на качеството, но и нови интересни проекти. Въпреки това, гледайки нашето оформление, виждате, че не сме се отдалечили от концепцията за доминиране на зелената зона. Ако се разходите из цялата изложбена площ, ще се убедите, че имаме най-голямата зелена площ, която може да се намери в страната. И концепцията не е „Ноев ковчег“, а по-скоро град в града. Защото Ноевият ковчег, което означава „чифт от всяко създание“, е всяка друга многоетажна сграда. Но в нашата страна това все още е огромна територия, където, като се вземат предвид новите технологии, строителството ще се извършва на максимум 10% от територията. Всичко останало е зелена зона.
„Новини-Армения“ – Избройте основните постижения и трудности, с които се сблъскахте през тази година.
М. Дзаварян – Едно време отговарях за инвестиционната политика в Армения, работих и в Русия, Германия, Чехия. И така има с какво да сравня. За съжаление не сме Монако или Франция. Можем да чакаме разрешение за строеж с години, съответното парче хартия с месеци поради неефективната бюрокрация. За нас това е недопустимо. Само от нас държавата загуби много данъци, защото не можем да продължим строителството заради проблеми с Имотния кадастър. Не можем да продължим строителството, защото непрекъснато получаваме откази по незнайни причини. Например генералният план уж беше одобрен, но май не беше одобрен.
Добре, бих разбрал, ако беше в Ереван, където обемът на строителството е просто колосален. Но извинете, ние строим в регионите. Хората, които отговарят за инвестиционната политика в тази държава, трябва да се ентусиазират за всеки такъв проект, защото всеки такъв проект е значим. Това е проект, който носи много данъчни приходи в бюджета на страната.
“Новини-Армения” – Какво ще кажете за постиженията?
М. Дзаварян – В момента имаме разработен уникален генерален план за социално-културната зона. Събрахме почти световен опит в тази област и се отдалечихме от арменските стандарти – да строим само за храна и пазаруване. Подготвят се проекти, създава се международна архитектурно-творческа група, която ще разработи подходящ стил, така че да е насочен към 22 век, тъй като не строим само за нас, а и за бъдещите поколения.
Сътрудничихме с няколко архитекти. Можем да кажем, че сме събрали както много млади обещаващи архитекти, така и професионалисти, които се радват на голямо уважение по света и в Армения. И се надяваме, че вторият, третият, четвъртият етап от строителството ще бъдат също толкова интересни, може би много по-интересни от първия етап. И вероятно ние сме една от малкото фирми, на чийто уебсайт ще намерите повече от 23 вида къщи. Изграждането на стандартна кутия и нейното „копиране“ е доста лесно. Но ние отидохме за индивидуални решения и архитектът ще работи с всеки купувач.
“Новини-Армения” – На каква целева аудитория разчитате?
M. Дзаварян – Интересно е, че нашата целева аудитория постепенно стават младите купувачи. Очаквахме, че това ще са хора на 45+ години, които вече са постигнали нещо, но се оказва – не. Ще обясня защо. Много хора от категорията 45+, както в Ереван, така и в най-близките предградия, вече имат свои собствени домове, където протича техният обикновен живот, с техните навици и предпочитания. Но младите хора имат собствена визия за комфорт. Получихме много запитвания за къщи, които са по-икономични и като квадратура, и като цена.
Затова започнахме масово да стартираме проекти за вили с площ от 70 квадратни метра и нагоре. За младо семейство това са две спални. Това търсене е важно за нас. Ние приветстваме това. Млади хора, които средно могат да спестят или да вземат ипотека от $100 хил., са наши клиенти. Те виждат перспективи тук и ни се доверяват. Въз основа на това коригирахме и нашата програма за социално-културния център. Сега ще се обръща повече внимание специално на децата, младежите, тяхното свободно време, естетическо и физическо възпитание.
“Новини-Армения” – Знаем, че ще имате културен център, пространство за съвместна работа, ресторанти, барове, магазини, дори медицински пункт. Нещо друго?
М. Дзаварян – Това не е ли достатъчно? (смее се)
„Новини-Армения“ – Не, просто питам, може би ще имате нещо ново?
М. Дзаварян – Имаме и някои особености, включително Алеята на влюбените в нощното кафене. Силно се надявам, че ще има много предложения за брак на наша територия и те ще продължат да живеят в Goght Urban Valley.
“Новини-Армения” – Моля, назовете основните причини, поради които си струва да живеете в Гохт?
М. Дзаварян – Свобода на пространството, безопасност, екология. Това са много сериозни причини. И удоволствието от собствен дом със собствен парцел.
“Новини-Армения” – Вие самият там ли ще живеете?
М. Дзаварян – Ще се преместя там. Дори не мисля да купувам нещо в Ереван, тъй като е безсмислено. Не искам да живея в каменна кула, наистина не искам. Днес ситуацията в града е ужасна, задръстванията са огромни, замърсяването на въздуха надвишава всички допустими норми. Ние се позиционираме като европейци, но в Европа няма толкова замърсен град като Ереван.
